Pulau Satu（Island 1）, Forest City, Iskandar Puteri, Johor（登记坐标 1.3403284, 103.5988735）
发展商 Country Garden Pacificview Sdn Bhd（Country Garden 60%、Esplanade Danga 88 持 40%，执照 14188）
这个项目的卖点
项目简介
Forest City Nigella Park 在 Pulau Satu —— Forest City 四座填海岛里的 Island 1 上。政府登记的注册名是 Laman Jintan（Jintan 是 nigella 的马来文），持照公司是 Country Garden Pacificview Sdn Bhd（Country Garden 持 60%、Esplanade Danga 88 持 40%，执照 14188），登记坐标 1.3403284, 103.5988735。
先把位置讲准：这个项目在岛上，直线距新加坡约 2 公里，隔着柔佛海峡。距 Forest City International School（CATS Global Schools 校园，幼儿园到高中）约 1.3 公里。距 Forest City 高尔夫度假区 9.4 公里 —— 挂牌网站常写它「紧邻球场、可直通球道」，按登记坐标算不是，而且球场在陆地上、这里在填海岛上。球场是真的，只是不在隔壁。
这座岛的法律身分值得单独说：马来西亚国会在 2024 年 7 月通过五项联邦法案，把 Pulau Satu 定为全国第五个免税岛，也是第一个不必搭渡轮、开车就进得去的。宪报列明的免税类别包括酒类、巧克力、化妆品与香水。
整个 Island 1 约 3 平方公里填海地，上面有免税零售区、Marina Hotel、三个商业区超过 100 间店铺、Forest City 水上乐园、4 公里可公开进入的海岸线与国际学校 —— 这一块是 Forest City 里真正像一个镇在运作的部分。
税务上，这里在 Forest City 特别金融区（SFZ）范围内：合格的单一家族办公室载体最长 20 年 0% 所得税、核准合格活动 5% 企业税、合格知识型员工 15% 个人所得税，以及合格个人买家直接向发展商购买已完工单位的 50% 转让与贷款印花税减免。
政府登记：准证 14188-12/07-2020/02436(P)，132 户，登记建筑面积 638 至 939 平方米（约 6,868 到 10,107 平方尺），价格区间 RM2,807,000 到 RM20,160,000，进度 100%「Siap Dengan CCC」。登记里再细分成两段：34 层那一段 63 户、638 平方米、RM2,807,000 到 RM13,333,500；37 层那一段 69 户、939 平方米、RM4,044,500 到 RM20,160,000。
那个面积数字要注意：638 到 939 平方米是这一批资料里最大的建筑面积登记，价格区间也是最宽的。买之前一定要跟分层平面图核清楚，那是单位的面积还是整层的楼板面积 —— 以你那一份买卖合约与分层平面图为准。地契方面，发展商说 Forest City 多数单位是永久地契，这一条要靠土地查册确认，不能只看发展商的说法。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 2 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Laman Jintan | 14188-12/07-2020/02436(P) | 已完工 | 132 | RM2,807,000 – RM20,160,000 | 100% Siap Dengan CCC |
| Laman Jintan（34 层那一段） | 14188-12/07-2020/02436(P) | 已完工 | 63 | RM2,807,000 – RM13,333,500 | 100% Siap Dengan CCC |
| Laman Jintan（37 层那一段） | 14188-12/07-2020/02436(P) | 已完工 | 69 | RM4,044,500 – RM20,160,000 | 100% Siap Dengan CCC |
设施
共 4 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
Pulau Satu —— 马来西亚第五个免税岛（2024 年 7 月五项联邦法案）
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Pulau Satu（Island 1）, Forest City, Iskandar Puteri, Johor（登记坐标 1.3403284, 103.5988735）
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM2,807,000 – RM20,160,000，整段都在门槛以上，外国国籍可以买。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
Forest City 另有一条路：SFZ MM2H 之下，向发展商直接购买已完工单位，门槛是 RM500,000，但有十年不得转售等条件。走哪一条比较划算，看你的身份与持有年限，我算给你看。
离关卡差不多远的项目
建筑面积 2,833 平方尺起 · 标准地段 24 × 75 尺 · 464 户 · 占地 40 英亩 · 两期（270 户 + 194 户）· 15 款官方户型
RM 1,174,000 起 · 交房 2025 年 3 月完工（发展商公布）· 第一期 215 户于 2025 年 4 月 7 日至 5 月 13 日领匙，后续交楼自 2026 年 5 月 18 日起
2,034–6,975 sqft（第一期，《The Edge Malaysia》2017-11-06） · 688 单位（Fringe Villa 428 + Fringe Villa 2 260）· 球场度假区 800 公顷
RM 1,241,000 起 · 交房 两张准证登记完工：2019 年 10 月与 2021 年 4 月
501–996 sqft，另有一款 1,471 sqft · 2,160 单位 · 占地 5.661 英亩（约每英亩 381 户）· 底层 30 间商铺
RM 335,000 起 · 交房 两张准证到 2029 年 7 月 8 日；登记进度 0.00%「Belum Mula」尚未动工
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。