Riveria Garden @ Wawari, Mukim Pulai, 79100 Iskandar Puteri, Johor
发展商 Wawari Sdn Bhd（执照编号 31063，公司号 202401020704 / 1566553-D）· KSL Holdings Berhad 集团
这个项目的卖点
项目简介
Riveria Garden @ Wawari 是 KSL 集团旗下 Wawari Sdn Bhd 在 Mukim Pulai、Iskandar Puteri 的镇区发展项目：1,026 英亩（约 415 公顷）的河岸与海岸土地，首期 627 英亩，发展商公布全程分 10 至 15 期、历时 15 至 20 年完成。镇区落在柔新经济特区（JS-SEZ）范围内，直接面向 Iskandar Coastal Highway，并接第二通道大道（E3）。KSL 董事向媒体公布的数字是：开车到 Gelang Patah 的马新第二通道关卡 15 分钟内。
目前在售的是两个有地分区，合计 760 户，全部是永久地契加个别地契 —— 地登记在买家自己名下，不是分层。
Aluna 双层排屋。地段 20 尺 × 70 尺，建筑面积 2,219 平方尺，4 房 4 卫，门禁管理。两张广告销售准证各 265 户，合计 530 户：31063-2/03-2028/0184(A)-(L) 与 31063-3/03-2028/0183(A)-(L)，有效期同为 2026 年 3 月 6 日至 2028 年 3 月 5 日，房屋部登记的注册名是 Bandar Wawari，登记建筑面积 206 至 218 平方米（约 2,217 至 2,347 平方尺），认证工程进度 20%，状态 Lancar（按进度）。准证申报价格：31063-2 为 RM1,009,800 至 RM1,517,800；31063-3 为 RM1,009,800 至 RM1,504,800。Aluna I 在镇区正式发布前已售罄，Aluna II 接着推。
Elora 2A，宽面地段产品。Cluster 地段面宽 32 至 46 尺、深 70 尺，建筑面积 2,592 平方尺，4 房 4 卫，三个阳台；另有八个 80 尺深的半独立式地段，建筑面积 2,470 平方尺。目前推出的 Elora 2A 是 18.88 英亩上的 228 个 Cluster 加 2 个半独立式，共 230 户，广告销售准证 31063-1/03-2028/0185(A)-(L)，同样有效至 2028 年 3 月 5 日。房屋部登记把这 230 户拆成两行：Rumah Kluster 228 户，登记建筑面积 241 平方米（约 2,594 平方尺），申报价格 RM1,503,800 至 RM1,751,800；Rumah Berkembar 2 户，登记建筑面积 229 平方米（约 2,465 平方尺），申报价格 RM1,850,800 至 RM1,975,800。两行的认证工程进度都是 5%，状态 Lancar。《The Edge Malaysia》2026 年 3 月报导这一批的发展总值是 RM3.41 亿、售价从 RM1,448,800 起 —— RM3.41 亿除以 230 户约 RM148 万，与那个起价对得上。
把两个产品摆在一起：Aluna 是 20 尺面宽、2,219 平方尺；Elora Cluster 是 32 至 46 尺面宽、2,592 平方尺加三个阳台。差价按媒体报导的起价约 RM47 万，换来的是 12 至 26 尺的额外面宽、373 平方尺的额外建筑面积与一个阳台。要不要这个差价，看你是不是要两辆车停在屋内、要不要侧花园 —— 这件事看地段图比看文字快，跟我拿。
设施方面，发展商公布的会所叫 The Wawari Club，公布预算 RM2,000 万、2028 年开放，设施清单包括泳池与休闲平台、健身房与体适能厅、羽球馆、匹克球场、攀岩墙、桑拿房、宴会厅与多功能厅、儿童游乐区与餐饮区。全镇另有河畔线性公园、慢跑道、单车道与景观绿地，街道按步行友善规划。
镇区内还有两张已登记但尚未动工的高楼准证：31063-4（1,022 户）与 31063-5（1,138 户），注册名 Residensi Komersial Pinggiran Sungai，登记为分层商业地契，状态 Belum Mula，合计 2,160 户。同一个镇区里另有 KSL Riverhaus（三栋，合计 2,160 户，5.66 英亩，建筑面积 501 至 1,471 平方尺，另有 30 间双层分层商铺，发展商公布 2026 年第三季推出，发展总值 RM13 亿）与 Riverpoint（52 间双层商业单位、带阁楼、分层地契、建筑面积 3,768 平方尺，发展商称已售罄）。这些高楼与商业地块在 1,026 英亩上的实际位置，决定你那一排房子往后的车流、零售配套与租客结构 —— 要看标注了这些地块的总体规划图，我去销售艺廊替你要。
签约主体是 Wawari Sdn Bhd，公司号 202401020704（1566553-D），KSL 集团成员；上市母公司是 KSL Holdings Berhad（511433-P），马交所主板，总部在新山 Taman Abad、Jalan Seladang 的 KSL City。KSL 公布截至 2025 年 9 月 30 日季度净利 RM1.0186 亿，并向《The Edge Malaysia》表示持有超过 5,000 英亩土地储备，其中 2,000 多英亩位于柔新经济特区内，集团另有自家建筑部门。对一个按工程进度分期付款的有地买家来说，发展商的财务状况比任何一项设施都值钱。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 3 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aluna（31063-2 期） | 31063-2/03-2028/0184(A)-(L) | 2028-03-05 | 265 | RM1,009,800 – RM1,517,800 | 20%（Lancar） |
| Aluna（31063-3 期） | 31063-3/03-2028/0183(A)-(L) | 2028-03-05 | 265 | RM1,009,800 – RM1,504,800 | 20%（Lancar） |
| Elora 2A（31063-1 期） | 31063-1/03-2028/0185(A)-(L) | 2028-03-05 | 230 | RM1,503,800 – RM1,975,800 | 5%（Lancar） |
设施
共 5 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
The Wawari Club 会所
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Riveria Garden @ Wawari, Mukim Pulai, 79100 Iskandar Puteri, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM1,009,800 – RM1,975,800，整段都在门槛以上，外国国籍可以买。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。