买 completed（已完工）新盘要注意什么？签约前查这 5 件事

向发展商买已经完工（completed）的单位，好处是房子看得到、摸得到，签约后很快就能拿钥匙。但签约前一样有几件事要对清楚：完工证明有没有、分层地契发了没有、缺陷保修期和管理费从哪一天开始算。

1. 完工证明（CCC）发了没有？

Certificate of Completion and Compliance（CCC，马来文 Perakuan Siap dan Pematuhan）是房子完工、可以入住的证明。2007 年 4 月 12 日起，CCC 取代了以前地方政府发的入伙准证（CF）。CCC 由负责这个项目的主要提交人（建筑师或专业工程师）签发，表格是 Form F。

要特别注意的是：新山市政厅的常见问题写明，公众不能在网上查 CCC 的发出状况。所以要请发展商或你的律师拿 Form F 的副本给你看。合约也规定，CCC 发出是交屋的条件之一（Schedule G 第 26 条、Schedule H 第 27 条）。

2. 分层地契发了没有？

Schedule H 第 27(1)(b) 条把「分层地契已经发出」列为交屋条件。如果地契因为不是发展商的原因还没发，发展商要先向房屋管制官拿书面证明才可以交屋（第 28(1) 条），申请时要附完整的 CCC（Form F）副本。

地契发出后，发展商要把过户文件和分层地契交给你；地契过到你名下后 30 天内，要把地契正本交给你（第 28(3) 条）。分层地契是什么，看〈Strata title 和 individual title〉那一篇。

3. 缺陷保修期从哪一天算？

从你自己拿钥匙的那一天开始算 24 个月。国家房屋局的常见问题写明，Schedule G 和 H 的缺陷保修期是「买家拿钥匙之后」的 24 个历月。所以晚买的已完工单位，一样有完整的 24 个月。怎么 claim，看〈DLP 缺陷保修期〉那一篇。

4. 管理费从哪一天开始？

• 管理费和 sinking fund 都从拿钥匙那天开始缴。
• 分层单位交屋时，一般要付一个月押金和三个月预缴管理费（国家房屋局购屋须知）。
• 发展商在交屋时要给你一份填好的《收费表》，写明每月管理费怎么算。

项目现在由谁管理也要问：分层登记册开立、而且 25% 业主已经完成过户之后，就会成立管理机构（MC）。在那之前，是发展商或联合管理机构（JMB）在管。

5. 交屋当天要确认什么？

• 水电已经可以接通，这是合约写明的交屋条件。
• 记下拿钥匙的日期。缺陷保修期、管理费、律师托管的 5% 什么时候放给发展商（8 个月和 24 个月），全部从这一天算。

相关

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出处

1. 莎阿南市政厅〈Pelan Perakuan CCC〉：CCC 2007-04-12 起实施、取代 CFO、Form F。原文
2. 马来西亚工程师局（BEM）专业实务常见问题（2023 年 5 月）：CCC 只能由主要提交人签发。原文
3. 新山市政厅常见问题：CCC 由主要提交人签发；公众不能在网上查 CCC 状况；sinking fund 从交屋开始；管理机构成立条件。原文
4. 《房屋发展（管制与执照）（修订）条例 2015》P.U.(A) 106/2015：附表 G 第 26 条、附表 H 第 27、28、30 条，附表五。原文
5. 国家房屋局《没有分层地契交屋申请清单》：须附 Form F（完整 CCC）副本，依附表 H 第 28(1) 条。原文
6. 国家房屋局执法常见问题第 8 题：缺陷保修期为拿钥匙后 24 个历月。原文
7. 国家房屋局〈Tips Kepada Pembeli Rumah〉：交屋时押金与预缴管理费。原文

以上为法定合约格式与政府机构公布的内容。你签的合约以合约本身为准。最后核实：2026 年 10 月 11 日。