Lot PTB 22056, Danga Bay, Jalan Skudai, 80200 Johor Bahru, Johor
发展商 Country Garden
这个项目的卖点
项目简介
Country Garden Danga Bay（碧桂园金海湾）是位于 Danga Bay 柔佛海峡海边的永久地契分层项目，2013 年 8 月推出，约 2017 年起分四块地分批交楼，目前已完工入伙。项目共发出五张广告销售准证，项目编号 13130-1 到 13130-5，合计申报 8,815 个单位。其中 13130-1、-2、-4 三张登记为 100% 完工取得 CCC，13130-3 是 99.34%；13130-5 那一张申报 202 个单位，登记写「Permit Telah Dibatalkan」（准证已被取消），进度 0%。
七款标准户型从 794 到 1,523 平方尺：两房两卫有 794–816 与 875–882 平方尺两款；三房三卫有 1,186–1,225 与 1,216–1,242 平方尺两款；另有 1,264–1,311 平方尺的三房两卫，以及 1,425–1,523 平方尺的 3+1 房。每层 8 户，四部电梯加一道逃生楼梯。社区内设凤凰会所，各栋另有专属礼宾服务，发展商自称入住率「高达 90%」。
因为项目已经建成，2018 年申报的那几个价格区间现在只是历史数字。今天的市场是二手：48 个月的成交中位数是每平方尺 RM688，成交区间每平方尺 RM635 到 RM791；各子期的叫价从大约 RM346,290 到 RM1,400,000，面积 407 到 1,474 平方尺。发展商自己的距离表写 7 公里到 CIQ、6.6 公里到 RTS Bukit Chagar 站，都是开车，发展商明写不能走路，并提供住户接驳巴士。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 6 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13130-1 | 13130-1/08-2018/02140(P) | — | 1,904 | RM999,000 – RM5,429,000 | 100%（Siap Dengan CCC） |
| 13130-2 | 13130-2/08-2018/02175(P) | — | 2,159 | RM611,000 – RM2,085,000 | 100%（Siap Dengan CCC） |
| 13130-3 | 13130-3/08-2018/02067(P) | — | 2,352 | RM469,000 – RM1,510,000 | 99.34%（Siap Dengan CCC） |
| 13130-4 | 13130-4/08-2018/02063(P) | — | 2,198 | RM660,000 – RM4,126,000 | 100%（Siap Dengan CCC） |
| 13130-5 | 准证已被取消（Permit Telah Dibatalkan） | — | 202 | RM1,091,000 – RM5,057,000 | 0.00% |
设施
共 6 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
无边泳池
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Lot PTB 22056, Danga Bay, Jalan Skudai, 80200 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目的价格区间是 RM346,290 – RM1,400,000 —— 门槛以上的那一段，外国人可以买。
跟我说你看中哪一款，我帮你核那一个单位。
离关卡差不多远的项目
506–1,076 sqft · 2,003 单位 · 8 栋分三批推出
RM 446,000 起 · 交房 7–8 栋 2025 年 11 月已交楼；4–6 栋与 1–3 栋未公布
2,210–3,715 sqft · 198 个单位 · 双层（群集 184、半独立式 12、洋房 2）
RM 1,943,200 起 · 交房 2027 年（发展商，未公布月份）
453–984 sqft · 1,274 单位 · 2 栋 36 层
RM 400,905 起
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。