Jalan Senyum, off Jalan Dato Abdullah Tahir, Wadi Hana, 80300 Johor Bahru, Johor
发展商 S P Setia
这个项目的卖点
项目简介
Setia Sky 88 是 S P Setia 在 Wadi Hana 的永久地契服务式公寓，位置在 Plaza Pelangi 与 KSL City Mall 之间的市中心边缘。三栋楼 —— The Altus 60 层 220 米、SORA 55 层、NUBE 55 层 —— 共 838 个单位，2017 年全部交楼。
这个项目当年分两张准证申报。项目编号 12178-1 申报 588 个单位，准证 2017 年 8 月 14 日到期，价格区间 RM833,340 到 RM2,348,340；项目编号 12178-2 申报 250 个单位，准证 2019 年 12 月 26 日到期，价格区间 RM977,060 到 RM3,573,080。两张登记都是「Siap Dengan CCC」100%。因为楼已经建好，这两个区间现在只是历史数字 —— 今天的市场是二手，叫价大约 RM480,000 到 RM1,890,000，面积 505 到 1,636 平方尺，管理费约每平方尺 RM0.47 到 RM0.48。
位置上，直线距 RTS Bukit Chagar 站约 1.35 公里、距 CIQ 约 1.60 公里，走路程分别约 3.3 公里与 2.5 公里。要注意的是，RTS 在 Wadi Hana 的车厂离这栋楼大约 800 米 —— 那是车厂，不是车站。地契用途目前没有定论：一个房产网站的资料栏写住宅，柔佛的服务式公寓写住宅地契很少见，而且没有土地局文件支撑，所以下手之前做一次地契查册是该做的事。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 4 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一批（SORA + NUBE） | 12178-1/08-2017/02423(P) | 2017-08-14（已过期） | 588 | RM833,340 – RM2,348,340 | 100%（Siap Dengan CCC） |
| 第二批（The Altus） | 12178-2/12-2019/03141(P) | 2019-12-26（已过期） | 250 | RM977,060 – RM3,573,080 | 100%（Siap Dengan CCC） |
设施
共 2 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
Club 88 会所
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Jalan Senyum, off Jalan Dato Abdullah Tahir, Wadi Hana, 80300 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目的价格区间是 RM480,000 – RM1,890,000 —— 门槛以上的那一段，外国人可以买。
跟我说你看中哪一款，我帮你核那一个单位。
离关卡差不多远的项目
645–2,031 sqft · 995 单位 · 2 栋 60 层（A 栋 484、B 栋 511）
RM 460,000 起 · 交房 2024 年 5 月取得 CCC
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。