买房后要买什么保险？公寓整栋保险、有地房屋火险、屋内物品与房贷保险

买了房，保险分三层：建筑物本身、屋里的东西、房贷。公寓和有地房屋，建筑物由谁来保，法令写得不一样；屋里的装修和家具，则一律要自己保。

建筑物：公寓和有地，谁来保？

法令规定的整栋保险，赔偿要用在重建、更换或修复建筑物上（第 100 条）。保险之外的其他风险，业主可以在大会通过特别决议，叫管理层另外投保（第 98 条）。

屋里的东西：一律要自己保

建筑物保单（houseowner）保的是房子本身。以保险公司公布的产品披露单为例，屋内物品不在基本保障里；地陷、山崩、暴动、恶意破坏这类风险，也要另外加保。

所以你自己做的装修、家具、电器，要另外买保障屋内物品的保险。

有房贷：银行要求什么？

• 火险：以 UOB 首购族房贷的产品披露单为例，抵押给银行的房产，火险或 houseowner 保险是必须的，可以向银行的合作保险公司买，也可以自己找其他保险公司。
• MRTA：同一份披露单写明，房贷递减保险（MRTA）是选择性的。MRTA 和 MLTA 的分别，看买房指南里的两篇。

各家银行的要求不一样，以你的批贷信和产品披露单为准。

公寓业主：管理层的保单，你可以问什么？

• 发展商移交给 JMB 时，要交出所有保险单的正本（第 15(3)(h) 条）。
• MC 第一次大会的议程，包括确认、更改或延长发展商买的保险（第 58 条）。
• 觉得保额不够，或者管理层不去索赔，可以向分层管理审裁庭申请，要求调整保额或追讨保险索赔（附表四第一部分第 10、11 项）。

相关

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出处

1. 《2013 年分层管理法令》（Act 757）第 15、58、93、94、97、98、100 条与附表四（布城机构网站副本）。原文
2. UOB 首购族房贷产品披露单（2025-12-22 有效）：火险／houseowner 保险为必须，MRTA 为选择性。原文
3. Liberty Insurance houseowner 产品披露单：保障范围、屋内物品不包括、保额不足按比例承担。原文

保单条款各家保险公司不同，银行要求以你的批贷信为准。最后核实：2026 年 10 月 12 日。