Danga Bay 一带
新山市区西边、沿新山海峡的海滨发展区，约 450 英亩，发展商 Ekovest。住宅是高楼，Country Garden Danga Bay 占大部分，另有 Tropez Residences、Bora Residences。开车约 11 分钟到新山 CIQ。这一页写三样东西：租金挂牌区间、在这里租房子的是什么人、周边有什么。每个数字都写明出处。
租金是挂牌叫价，不是成交价 —— 两者通常不一样。详细出处在页尾。
这一带现在真的还空着的单位、实际签得下来的价钱，我手上有一份当期名单。
Danga Bay 一带 在哪里
车程是一般车流的时间。高峰时段关卡会塞，实际差很多 —— 要问哪个时段好走，跟我说。
- 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
- 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。
公寓与服务式公寓
按户型分。资料读取日期 2026 年 10 月 21 日，PropertyGuru 挂牌，按地址筛进本区 132 笔（重复挂牌已去掉）。
Country Garden Danga Bay 占绝大部分挂牌（Amberside、Bay Point、Kings Bay、Lovell、Bay Laurel 几栋）。有几笔挂牌把 Country Garden 的单位标成 Townhouse，照房数算进公寓。卫浴数拆不开 —— 挂牌只标房数。
有地住宅
资料读取日期 2026 年 10 月 21 日
店面
店面挂牌少，按地址筛进来只有 6 笔，逐笔看内文分楼层。Country Garden Danga Bay 海边一间 754 平方尺的底楼小店叫 RM5,000；Country Garden 一楼一个 5,500 平方尺的单位叫 RM13,750。Danga Walk（Lebuhraya Skudai 旁）一间三层店屋分层报价：整栋 RM8,500、底楼 RM4,000、一楼 RM2,500、二楼 RM2,000。
厂房
Danga Bay 没有工业地段 —— 是海滨住宅与商业区。
看完租金，你是哪一种？
在 Danga Bay 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。
在这里租房子的是什么人
这一段是整页的重点。光看新山的收入数字会判断错 —— 因为这一带很大一部分人，赚的是新币。
所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Danga Bay 开车约 11 分钟到新山 CIQ（10 月 21 日中午查询时的车流）。这一轮住宅挂牌全部是高楼，以 Country Garden Danga Bay 的 2 房为主。
2022 · RM8,232
2024 · RM8,977
- 住宅全部是高楼，Country Garden Danga Bay 的 Amberside 挂牌最多。
- 户型偏小：Studio 到 2 房占大部分。
- 有不少分租单房的挂牌（这一轮 14 笔）。
- 过关走长堤（新山 CIQ），走 Lebuhraya Skudai 进市区。
华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Danga Bay。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。
Danga Bay 附近推荐的项目
想买来自住或放租，先看这几个，新项目排前面。每一页都有广告销售准证号、申报价格区间、认证工程进度。
周边有什么
- Beletime Danga Bay —— Country Garden Danga Bay 底层商场，Persiaran Danga Perdana
- Danga Bay 海滨公园 —— 区内
- Sri Ara Schools —— 私立与国际学校，Jalan Straits View，邻区
- SK Nong Chik —— 国小，Jalan Nong Chik，邻区
- Klinik Red Lotus —— 诊所，Country Garden Danga Bay 商场
- OasisEye Specialists JB —— 眼科专科，Beletime Danga Bay
- KPJ Puteri Specialist Hospital —— 私立医院，Jalan Tun Abdul Razak（Susur 5），邻区
以上照 Google 地图的机构资料整理，地址 2026 年 10 月 21 日核过。区内没有查到国小与国中，最近的列在邻区。要某一间的实际距离与车程，跟我说，我按你住的位置算给你。
上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。
Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山
资料出处
- 公寓与有地租金 —— PropertyGuru 出租清单，搜「Danga Bay」（住宅前 6 页、公寓另读前 2 页）、「Tropicana Danga Bay」「Danga Bay Johor Bahru」（各前 2 页），2026 年 10 月 21 日读取；按地址筛进本区，同一单位多位经纪重复挂的只算一次（去掉 53 笔），剩 132 笔。挂牌叫价，不是成交价。
- 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，2026 年 10 月 21 日读取；按地址筛进本区、逐笔读内文分楼层（挂牌多的区只读了前十几笔，读了几笔见店面表）。挂牌叫价。
- 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
- 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
- Danga Bay 到新山 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 21 日（星期三）中午约 12 点半查询，当时车流约 11 分钟、8.5 公里。公开地图。
- 坐标、学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月 21 日核对。公开地图。
- Danga Bay 面积（约 450 英亩）与发展商（Ekovest） —— 维基百科 Danga Bay 条目。
下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；地方政府与 Mukim 待核；公寓卫浴数逐笔补齐。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。
本页由 Simon Wang 整理 · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 最后更新 2026-10-21