No 82C Jalan Trus, off Jalan Wong Ah Fook, 80000 Johor Bahru, Johor
发展商 UMLand · 营运 ONYX Hospitality (Shama brand)
这个项目的卖点
项目简介
Shama Suasana 是 Suasana Iskandar Malaysia 的服务式公寓部分 —— 后者是 United Malayan Land Bhd（UMLand）在新山市中心黄亚福街旁 Jalan Trus 82C、1.42 英亩地上的永久地契综合发展，发展总值 3.33 亿令吉，由三个部分组成：服务式公寓塔楼、242 间客房的五星 Amari Johor Bahru 酒店（马来西亚第一家 Amari），以及两层的 Zenith Lifestyle Centre 零售娱乐平台。
住宅塔楼在 UMLand 自己的资料里是 35 层，在准证记录上是 33 层。单位数 UMLand 新闻稿写 339 个，准证写 335 个。户型一到三房，644 到 1,235 平方尺：Type A 一房有七款变化、Type B 两房四款、Type C 三房两款。每个单位原厂配了 Samsung 智能家居。住宅在 8 到 33 楼，底下是酒店平台、停车层与零售，34 楼是空中设施层，屋顶泳池与健身房都在那里。
塔楼 2017 年完工，UMLand 在 2018 年 8 月为完工的整个发展举行正式开幕。广告准证之后就失效了 —— 楼取得 CCC 之后准证到期是正常流程，不是警讯。所以没有发展商价格表。当年准证上申报的区间是 RM824,222 到 RM1,620,779。现在的数字都是二手叫价，2026 年 8 月 4 日的 20 个挂牌区间是 RM630,000 到 RM1,555,000。2024 年这栋楼加入 ONYX Hospitality 集团、改挂 Shama 品牌；酒店部分经营 87 间套房，与住户共用 34 楼的设施。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 3 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUASANA | 12328-1（准证编号未公布） | 已过期 | 335 | RM824,222 – RM1,620,779 | 100% |
设施
共 4 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
泳池
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
No 82C Jalan Trus, off Jalan Wong Ah Fook, 80000 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目的价格区间是 RM625,000 – RM1,620,000，整段都在门槛之上，外国人可以买。
想看哪一款，跟我说一声，我把户型图和价格表一次发给你。
离关卡差不多远的项目
459–755 sqft · 996 单位 + 4 间零售 · 1 栋 50 层
RM 609,000 起 · 交房 2029 年 12 月
400–1,145 sqft · 598 单位 · 2 栋 39 层
RM 390,000 起 · 交房 2017 年（部分来源）／2018 年（部分来源）
650–2,547 sqft · 786 单位 · 1 栋 52 层
RM 996,200 起 · 交房 2030 年 6 月
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下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。