Jalan Abad, Jalan Kebun Teh, 80350 Johor Bahru, Johor
发展商 EXSIM Kebun Teh（EXSIM Group）
这个项目的卖点
项目简介
The Asteriaz @ Kebun Teh 是 EXSIM 集团在柔佛的第一个项目，单栋服务式公寓，位于 Jalan Abad，在 Larkin 与 Taman Abad 之间的 Kebun Teh 走廊。准证上的发展商是 EXSIM Kebun Teh Sdn Bhd，发展商执照码 31007。政府登记里的注册名难得地把行销名一起写进去了：RESIDENSI KEBUN TEH (THE ASTERIAZ @ KEBUN TEH)。土地是租赁地契、商业地契用途，按房屋发展法令（HDA）出售 —— 也就是说按认证进度分期付款、房屋发展账户与缺陷责任期这些法定保障是适用的。
全栋只有两种面积，三款户型：Type A 560 平方尺，一房加书房、一卫，配一个车位；Type B1 与 B2 都是 915 平方尺三房两卫、两个车位，差别在 B1 有阳台。广告销售准证 31007-1/07-2028/0577(A)-(S) 有效到 2028 年 7 月 17 日，申报 848 个单位，价格区间 RM475,000 到 RM793,000，准证原文写的是 RM474,900 到 RM792,997。认证进度 26.56%，状态「Lancar」，EXSIM 每一季公布工地进度照片。
有三件事没有定论：EXSIM 没有公布租赁地契的到期年份、没有公布完工日期，层数则有三个版本在流传，没有一个出现在准证上。项目直线距 CIQ 约 3.2 公里、距 RTS Bukit Chagar 站约 2.9 公里，两个都是直线，是开车不是走路；行销资料另称提供免费接驳车到两地。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 3 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Kebun Teh（The Asteriaz @ Kebun Teh） | 31007-1/07-2028/0577(A)-(S) | 2028-07-17 | 848 | RM475,000 – RM793,000 | 26.56%（Lancar） |
设施
共 8 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
Luna 泳池（10 楼）
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Jalan Abad, Jalan Kebun Teh, 80350 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目的价格区间是 RM475,000 – RM793,000 —— 门槛以上的那一段，外国人可以买。
跟我说你看中哪一款，我帮你核那一个单位。
离关卡差不多远的项目
435–1,001 sqft · 1,796 单位 · 4 栋 30 层
RM 407,000 起 · 交房 2027 年 12 月（准证）
403–835 sqft · 1,733 单位 · 2 栋 61 层（A 栋 843、B 栋 890）
RM 437,000 起 · 交房 A 栋 2030 年 7 月；B 栋 2030 年 10 月（准证）
有想咨询的，
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下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。