MBW Bay, Persiaran Abu Bakar Sultan, Danga Bay, 80200 Johor Bahru, Johor
发展商 MB World
这个项目的卖点
项目简介
Florian Residences 的注册名是 Vista Tiara，是 MB World 在 Danga Bay 海滨 MBW Bay 地块的永久地契服务式公寓，位于柔新特别经济区范围内。整个项目是 8 栋分三批推出，共 2,003 个单位，每一批站在自己的设施平台上。
三批的阶段完全不一样。7–8 栋 —— 388 个单位、36 层 —— 2025 年 11 月完工交楼，登记写「Siap Dengan CCC」100%，准证申报区间 RM446,000 到 RM1,931,000，面积与价格发展商已经从网站上撤下。4–6 栋 —— 911 个单位、43 层 —— 准证进度 87.41%，申报区间 RM493,000 到 RM1,056,000，公布的逐款起价从 539 平方尺 Type A4 的 RM493,000 到 1,029 平方尺 2+1 房的 RM832,000。1–3 栋 —— 704 个单位 —— 在建中，目前开放登记，公布的逐款起价从 RM520,000 到 RM1,015,000。
最后那一点是要记住的：广告销售准证 30688-1/06-2027/0483(A)-(S) 在登记上只涵盖 1,299 个单位，而项目总数是 2,003，中间差了 704 户 —— 也就是 1–3 栋还没有自己的准证编号和申报价格区间。距离同样对不上：同一家发展商自己的不同页面，对相距不过一百多米的三批塔楼，写出了 6.6、7 与 9.5 公里三个到 CIQ 与 RTS 站的数字。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 12 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Vista Tiara（4–6 栋，43 层） | 30688-1/06-2027/0483(A)-(S) | 2027-06-03 | 911 | RM493,000 – RM1,056,000 | 87.41%（Lancar） |
| Vista Tiara（7–8 栋，36 层） | 30688-1/06-2027/0483(A)-(S) | 2027-06-03 | 388 | RM446,000 – RM1,931,000 | 100%（Siap Dengan CCC） |
| 1–3 栋（704 单位） | 准证登记上尚无对应行，准证编号与申报价格区间待公布 | — | — | — | — |
设施
共 6 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
泳池（B 裙楼）
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
MBW Bay, Persiaran Abu Bakar Sultan, Danga Bay, 80200 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目的价格区间是 RM446,000 – RM1,931,000 —— 门槛以上的那一段，外国人可以买。
跟我说你看中哪一款，我帮你核那一个单位。
离关卡差不多远的项目
794–1,523 sqft · 8,815 单位（五张准证合计）· 多栋分期
RM 346,290 起 · 交房 约 2017 年起分四块地分批交楼
2,210–3,715 sqft · 198 个单位 · 双层（群集 184、半独立式 12、洋房 2）
RM 1,943,200 起 · 交房 2027 年（发展商，未公布月份）
453–984 sqft · 1,274 单位 · 2 栋 36 层
RM 400,905 起
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。