Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato’ Onn
Perjiranan 13, Bandar Dato' Onn, 81100 Johor Bahru, Johor
发展商 JLand Group（JLG Land Berhad，前称 Johor Land Berhad）
这个项目的卖点
项目简介
Sanubari 第二期是 JLand Group 在 Bandar Dato’ Onn 第 13 邻里的第二个分期，125 户，是 Sanubari 四期里最小的一期。整个 Sanubari 是 67.2 英亩、762 户，挂在发展商执照 8918/10-2028/1240(A) 下，执照有效到 2028 年 10 月 16 日；第二期自己的广告销售准证是 8918-62/10-2026/0923(N)-(L)，2024 年 10 月 10 日发出，登记完工 2026 年 9 月。
三款屋型：
Sanubari 2A —— 20×65 尺地段（1,300 平方尺的地），建筑 1,901 平方尺，4 房 4 卫。JLand 第二期手册上，2A 后段是厨房与晒衣间，不是 2B、2C 的女佣房。55 户，登记 RM1,200,000 到 RM1,659,000。
Sanubari 2B —— 20×75 尺地段（1,500 平方尺的地），建筑 2,264 平方尺。比 2A 深十尺，多出来的进深做成女佣房与干湿分离厨房，JLand 列为 4+1 房 4 卫。55 户，登记 RM1,294,000 到 RM1,830,000。
Sanubari 2C —— 22×75 尺地段（1,650 平方尺的地），建筑 2,337 平方尺，是整个 Sanubari 到目前为止唯一 22 尺面宽的屋型，只有 15 户。面宽多两尺，改的是车棚、楼梯走向与一楼的读感 —— 这是交楼后加不回来的东西。
三款都配 2 至 3 个车位，另有 15% 土著折扣。
设施与第一期共用：Central Park 的 4.7 公里跑道、7.7 公里脚车道、多用途球场、半场篮球、户外体能健身区、CrossFit 与攀岩站、儿童游乐区、长者花园、社区果园、都市农场与开放草坪；社区基础设施有公共 Wi-Fi、智能灯柱、太阳能街灯、雨水收集与智能垃圾管理，每户六片屋顶太阳能板；保安是围篱门禁加 24 小时巡逻、周界与公共区域 CCTV、住户与访客管理系统。
示范单位的室内照片拍的是 2A 那一间 —— JLand 没有另外发布 2B 的室内图，这一点先说清楚，免得你看图对错款。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 3 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Perjiranan 13 (Sanubari) 第二期 | 8918-62/10-2026/0923(N)-(L) | 2026-10（准证登记完工 2026 年 9 月） | 125 | RM1,200,000 – RM1,878,000 | 发展商未公布 |
设施
共 2 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
Central Park 康乐区
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Perjiranan 13, Bandar Dato' Onn, 81100 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM1,200,000 – RM1,878,000，整段都在门槛以上，外国国籍可以买。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
2,052 与 2,112 sqft · 211 单位（第一张准证 103 户、第二张 108 户）· 地段 20×70 尺
RM 1,100,977 起 · 交房 登记完工：第一批 2025 年 7 月、第二批 2026 年 12 月
2,089 sqft（全期同一个面积） · 202 单位（3A 108 · 3B 94）· 地段 20×70 尺
RM 1,288,000 起 · 交房 登记完工：3A 2026 年 12 月、3B 2027 年 3 月
528–1,017 sqft · 712 单位 · A、B 两栋 37 层（每栋 356 户）
RM 450,000 起 · 交房 2029 年 10 月（准证）
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
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- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。