Bandar Tiram by JLG

Bandar Tiram 是 JLG Land Berhad 在 Ulu Tiram 的永久地契镇区。JLG Land Berhad（公司编号 197201000788）1972 年成立，是柔佛机构（Johor Corporation）的产业发展臂膀 —— 也就是说，这块地的业主是州投资机构旗下的公司，不是靠单一项目撑的私人发展商。

镇区总面积 1,560 英亩，发展商公布已开发约 570 英亩（约 37%），尚余约 990 英亩。这个比例要两面看：好处是基础设施、学校与商店是按规划一批批到位，不是口头承诺；代价是接下来好些年会有罗厘、尘土与一直在变的天际线，而且你今天不会知道屋子后面那块地将来盖什么。买之前要来看你那一期相邻地段的核准发展蓝图。

住宅产品方面，Angelica 是双层排屋，20×70 尺地段、建筑 1,541 平方尺，在围篱社区内，发展商标明预留 10 尺让你往后延伸厨房或改后院。Nigella（Bandar Tiram 3）是整个镇区里资料最完整的一期，因为发展商公布了完整的法定公告：144 户双层排屋，建筑 1,550 平方尺、土地 1,400 平方尺，永久地契、无产权负担，价格 RM617,100 到 RM746,500，登记完工 2024 年 8 月，发展商执照 2277/04-2023/0316(A)，公告上列名的卖方是 Advance Development Sdn Bhd。这些数字现在是历史数字了，但它是这个镇区公布过最可靠的价格基准 —— 展厅报当期价格的时候，拿这一组来对。

镇区另有双层店屋（商业地契）与邻里公园。发展商公布的绿化清单包括雨水花园、生态草沟、森林公园、跑道与脚车道；智能城市那一块写的是公共停车人工智能、交通管理系统与智能街灯。这些东西的好处是可以查证 —— 开进已经建好的那 570 英亩，看生态草沟有没有人维护、脚车道接不接得到地方、森林公园有没有停车位。一个盖好之后就没人管的绿化设施，比任何效果图都说明问题。

出入靠镇区路网接士乃—迪沙鲁大道与新山—哥打丁宜联邦公路，最后汇入 Jalan Tebrau 走廊。

跟我说一声，我一次发给你，不用一层一层问。