Jalan Austin Heights 8/7, Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru, Johor
发展商 Astaka Padu Sdn Bhd · 营运 Knight Frank Property Management Sdn Bhd
这个项目的卖点
项目简介
Aliva @ Mount Austin 是 Astaka Padu Sdn Bhd 在 Taman Mount Austin 的永久地契服务式公寓，地址 Jalan Austin Heights 8/7。整个项目是两栋 32 层、合计 499 户，另加 11 间地面层商铺，占地约 8,098 平方米（发展商自己的企业页写约 2 英亩），发展总值约 RM2.54 亿。发展商公布的完工时间是 2026 年底，一般写作第四季。
户型三款：Type A 595 平方尺 1+1 房、Type B 857 平方尺 2+1 房、Type C 1,075 平方尺 3+1 房。每层约 10 户 —— 这是这栋楼最实在的一条数字。新山市中心同价位的服务式公寓常见每层 20 到 30 户配四部电梯，每层户数少，电梯与走廊的使用体验就不一样，而且这件事是结构定死的，装修改不了，十五年后还是一样。
广告销售准证 30455-1/08-2027/0656(R)-(S) 到 2027 年 8 月 22 日，申报 499 户、1 至 3 房配 1 至 2 卫，认证工程进度约 91%，申报的价格区间是 RM445,000 到 RM781,000。
Astaka 在 2023 年 12 月宣布，聘请 Knight Frank Property Management Sdn Bhd 担任管理代理，行销资料另外提到礼宾、包裹代收、客房清洁与洗衣服务。请一家有名字的国际管理公司，通常表示偿债基金的账目与缺陷追踪流程会比较正规。但管理合约是有年期的，酒店式服务也是要收费的 —— 合约多长、哪些服务含在管理费里、哪些是另外计费，这两个问题要书面问清楚。
还有一件事跟混合式项目有关：这个项目住宅 499 户与商铺 11 间共用同一块地，共同费用怎么在住宅与商业之间分摊，是写在分层管理文件里的。在你相信任何一个管理费估算之前，先要来看这 499 户与 11 间商铺的分层份额（share units）是怎么分的。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 3 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aliva @ Mount Austin | 30455-1/08-2027/0656(R)-(S) | 2027-08-22 | 499 | RM445,000 – RM781,000 | 约 91% |
设施
共 8 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
无边泳池
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Jalan Austin Heights 8/7, Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM445,000 – RM781,000，其中 RM600,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几层在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，不同楼层与朝向价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
1,939 与 2,141 sqft · 264 单位 · 占地 22 英亩（约每英亩 12 户）· 地段 22×70 尺
RM 786,000 起 · 交房 发展商官方挂牌写 2026 年（要按你那一段的准证确认）
590–954 sqft · 852 单位 · 2 栋 35 层 · 每层 14 户 · 每栋 6 部电梯 · 占地 4.55 英亩
RM 376,000 起 · 交房 2029 年（发展商未公布月份）
528–1,017 sqft · 712 单位 · A、B 两栋 37 层（每栋 356 户）
RM 450,000 起 · 交房 2029 年 10 月（准证）
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。