Jalan Ponderosa Utama, Taman Ponderosa, 81100 Johor Bahru, Johor
发展商 Prinsip Alpha Sdn Bhd
这个项目的卖点
项目简介
Ponderosa Regency 是 Prinsip Alpha Sdn Bhd 在 Taman Ponderosa 的永久地契服务式公寓，就在 Ponderosa 高尔夫球场旁边，地址 Jalan Ponderosa Utama。住宅发展局登记的注册名是 Residensi Ponderosa，执照 30684。
这是本站目前少数「准证上把价格区间完整写出来」的新山项目：广告销售准证 30684-1/12-2027/1158(N)-(S) 到 2027 年 12 月 17 日，申报第一期 1,132 户，价格区间 RM405,000 到 RM1,212,000，认证工程进度 20.20%，状态「Lancar」如期，准证上写的完工是 2028 年 12 月。
整个项目分两期共四栋，另有 34 间分层店屋。楼层是这样排的：1 到 6 楼是多层停车场，7 楼是设施平台，住宅从 8 楼开始 —— 标准户型在 8 到 33 楼，复式户型在 34 与 35 楼；商业部分另有地库停车场。
六款户型：Type A 532 平方尺、A1 598 平方尺一房、Type B 681 平方尺两房，以及三款复式 —— Type C 971、C1 1,079、Type D 1,211 平方尺。
两件事是这个地段独有的。一是 Ponderosa 高尔夫球场从 1990 年代就在那里，不是哪一份总体规划里的承诺 —— 成熟球道的景观是竞争对手事后盖不出来的，而且不像海景，不会被下一栋楼挡掉。二是发展商把这个项目写成允许养宠物，并且在第一期户外设施平面图上编了一个 Pet Zone。新山高楼的宠物政策通常是交楼几年后由管理机构决定，而且通常是不准 —— 所以这一条要看进销售文件的屋契规则里，不能只看宣传册。
设施合计 67 项，第一期 35 项：户外有泳池、戏水池、浮式泳池休息区、泳池亭、儿童戏水区、推杆果岭与果岭亭、露营草坪、Pet Zone、吊床花园、感官花园、香氛花园、按摩步道、露台花园、休闲花园、花园亭、放空角、户外健身区与户外体能区；室内有健身房、单车室、瑜伽与皮拉提斯室、羽球与匹克球场、乒乓室、桑拿房、蒸汽房、按摩池、按摩室、美容室、美容休息厅、健康休息厅、放松厅、放空厅、座位厅与多用途厅。另外 32 项（含 KTV 房、麻将房、直播室、共享办公与会议室、第二个泳池与篮球场）要等第二期才建。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 6 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Ponderosa | 30684-1/12-2027/1158(N)-(S) | 2027-12-17 | 1,132 | RM405,000 – RM1,212,000 | 20.20% |
设施
共 1 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
七楼度假式泳池
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Jalan Ponderosa Utama, Taman Ponderosa, 81100 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM405,000 – RM1,212,000，其中 RM600,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几层在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，不同楼层与朝向价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
590–954 sqft · 852 单位 · 2 栋 35 层 · 每层 14 户 · 每栋 6 部电梯 · 占地 4.55 英亩
RM 376,000 起 · 交房 2029 年（发展商未公布月份）
1,939 与 2,141 sqft · 264 单位 · 占地 22 英亩（约每英亩 12 户）· 地段 22×70 尺
RM 786,000 起 · 交房 发展商官方挂牌写 2026 年（要按你那一段的准证确认）
595–1,075 sqft · 499 单位 · 2 栋 32 层 · 每层约 10 户（另有 11 间地面层商铺）
RM 445,000 起 · 交房 2026 年第四季（发展商公布）
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。