Sentrio Residences 2 Senai
Taman Scientex Senai（销售处 Lot 812, Jalan Idaman, 81400 Senai, Johor · 行政区 Kulai）
发展商 Scientex Berhad（发展商执照 9294/04-2028/0739(A)）
这个项目的卖点
项目简介
Sentrio Residences 2（SN13A）是 Scientex Berhad 在自家 Taman Scientex Senai 镇区里的永久地契服务式公寓，是 Sentrio Residences 的第二期。发展商执照 9294/04-2028/0739(A)，有效期 2023 年 4 月 21 日至 2028 年 4 月 20 日；本期的广告销售准证是 9294-88/06-2029/0452(N)-(S)，有效期 2026 年 6 月 19 日至 2029 年 6 月 18 日。法定公告上地权负担写明「无」。
本期 690 户，面积 850 到 1,036 平方尺，3 至 4 房配 2 至 3 卫，准证申报的价格区间是 RM324,200 到 RM405,300，登记完工 2029 年 6 月。
第一期是另外一件更大的事：Scientex 把第一期描述为六栋、合计 1,038 户 —— 正好是 SN12A 的 516 户加 SN12B 的 522 户。加上 SN13A，Scientex 在这一个镇区里一共放 1,728 户公寓。
镇区 250 英亩，住宅之外还有 Scientex 自己的 Innoparc 工业期数：第一期 70 间厂房已全数售出并进驻，第二期再推 38 间。多数住宅项目卖的是「周边将来会有就业」，这一个是发展商把就业盖在同一张地契块上。
位置上，直线距士乃国际机场约 1.9 公里。邮区是 Senai，但行政上属古来 —— 法定公告上的核准机关是古来市议会。销售处在镇区内 Lot 812, Jalan Idaman, 81400 Senai，SN13A 的地盘图放在那里。
有一条市场面的数字值得摆进来：全马滞销量最重的服务式公寓在柔佛，而其中绝大部分集中在 RM500,001 到 RM100 万这一段。SN13A 的上限是 RM405,300，整段落在那个区间以下。这是这个项目结构上最实在的一个优势。
最后讲清楚这是什么产品：这是给马来西亚自住者与本地房东的产品，价格是照在士乃—古来工业带上班、赚马币薪水的家庭定的。用这个标准看，它站得住。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 1 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Sentrio Residences 2（SN13A） | 9294-88/06-2029/0452(N)-(S) | 2029-06-18 | 690 | RM324,200 – RM405,300 | 准证登记完工 2029-06 |
设施
共 1 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
景观设施层
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Taman Scientex Senai（销售处 Lot 812, Jalan Idaman, 81400 Senai, Johor · 行政区 Kulai）
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM324,200 – RM405,300，最高的一款也在门槛以下，所以整个项目是给本地买家与大马永久居民的。
外国国籍的朋友跟我说一声，我手上另外有一批整段过门槛的新山项目，直接把清单发给你，不必自己一个一个去查准证。
离关卡差不多远的项目
1,868–1,946 sqft（174–181 平方米） · 222 单位（第一期 111 · 第二期 111）· 地段 20×75 尺（土地 1,500 平方尺）
RM 811,200 起 · 交房 第一期 2028 年 3 月 · 第二期 2028 年 4 月（准证）
872 sqft（只有一款） · 627 单位 · 每层 19 户 · 每户 2 个车位
RM 555,500 起 · 交房 2029 年 10 月（准证）
1,541–1,550 sqft（排屋） · 镇区共 1,560 英亩 · 已开发约 570 英亩 · 尚余约 990 英亩
RM 617,100 起 · 交房 逐期不同，以你那一期的准证为准
有想咨询的，
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下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。