South Hills @ Seri Alam
No. 1, Jalan Puncak Selatan 1/4, Bandar Baru Seri Alam, 81750 Masai, Johor
发展商 Southland（买卖合约上的发展商：Countryland Realty Sdn. Bhd.，公司编号 123630-K）
这个项目的卖点
项目简介
South Hills @ Seri Alam 是 Southland 在 Bandar Baru Seri Alam 的永久地契围篱排屋，地址 No. 1, Jalan Puncak Selatan 1/4, 81750 Masai。买卖合约上的发展商是 Countryland Realty Sdn. Bhd.（公司编号 123630-K），Southland 是品牌名；住宅发展局登记的注册名是 Taman Puncak Selatan —— Puncak Selatan 就是 South Hills 的马来文，行销名与法定名是直译关系。发展商执照 4919/02-2029/1546(A)，有效期 2024 年 2 月 10 日至 2029 年 2 月 9 日。
整个项目 638 户，分四期、七个产品段，地契是个别地契、住宅用途。地段有三种面宽，同样 70 尺深：
第一期 —— S1（20×70 尺，62 户，RM836,000 到 RM1,099,780）与 S2A（22×70 尺，78 户，RM897,600 到 RM1,202,960），两段都已交楼并取得 CCC。
第二期 —— S1（20×70 尺，96 户，RM872,300 到 RM1,123,400）与 S2B（22×70 尺，121 户，RM934,500 到 RM1,234,500），合计 217 户，是户数最多的一期，登记完工 2025 年 12 月，准证到 2026 年 12 月 22 日。
第三期 —— Everbloom S3A（24×70 尺，69 户，RM1,083,333 到 RM1,424,000）与 S3B（24×70 尺，88 户，RM1,097,222 到 RM1,387,778），两段认证进度都是 97.50%，登记完工 2026 年 10 月。
第四期 —— Type E（73 户）与 Type F（51 户），都在 24×70 尺地段上，合计 124 户，价格区间 RM1,138,889 到 RM1,548,111，认证进度 55.00%，登记完工 2027 年 5 月。Southland 在 2026 年 8 月的进度更新里，立面已经起来、门窗与铁花在装。
准证上申报的建筑面积从 187 平方米到 256 平方米（约 2,013 到 2,756 平方尺），另有 15% 土著折扣。
这个项目最值得利用的一点是：第一期已经交楼并拿到 CCC。柔佛的有地新盘里，能让你在买之前站进一间已经盖好的同款屋子里的，不多。先去走一趟第一期，再回头看第四期的图 —— 顺序反过来会吃亏。
社区层级的东西：入口单一保安岗、周界围篱配绿化、保安亭；中央凉亭、花园亭、景观水池、儿童游乐场与景观步道。Southland 公布的智能家居清单包括警报与保安系统、自动门、电子锁、CCTV，以及用无线方式控制 CCTV、警报、照明、自动门与电子锁。
位置上，Regency 专科医院在同一个镇区内、直线 1.4 公里。所有距离数字都是直线距离，实际路程要从 Jalan Masai 出来接巴西古当大道，会更长 —— 所以这一页不印车程数字。你要按自己的上班时间算，跟我说，我陪你跑一趟早上的路。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 8 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taman Puncak Selatan（S1 段） | 4919-22/07-2026/0552(R)-(L) | 2026-07-04 已到期 | 62 | RM836,000 – RM1,099,780 | 100% Siap Dengan CCC |
| Taman Puncak Selatan（S2A 段） | 4919-22/07-2026/0552(R)-(L) | 2026-07-04 已到期 | 78 | RM897,600 – RM1,202,960 | 100% Siap Dengan CCC |
| Taman Puncak Selatan（S1 段） | 4919-23/12-2026/0937(R)-(L) | 2026-12-22 | 96 | RM872,300 – RM1,123,400 | 100% Siap Dengan CCC |
| Taman Puncak Selatan（S2B 段） | 4919-23/12-2026/0937(R)-(L) | 2026-12-22 | 121 | RM934,500 – RM1,234,500 | 100% Siap Dengan CCC |
| Taman Puncak Selatan（S3B 段） | 4919-24/08-2027/0608(R)-(L) | 2027-08-01 | 88 | RM1,097,222 – RM1,387,778 | 97.50%（Lancar） |
| Taman Puncak Selatan（S3A 段） | 4919-25/08-2027/0607(R)-(L) | 2027-08-01 | 69 | RM1,083,333 – RM1,424,000 | 97.50%（Lancar） |
| Taman Puncak Selatan（第四期 E、F 型） | 4919-26/07-2027/0557(N)-(L) | 2027-07-14 | 124 | RM1,138,889 – RM1,548,111 | 55.00%（Lancar） |
设施
共 4 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
中央凉亭
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
No. 1, Jalan Puncak Selatan 1/4, Bandar Baru Seri Alam, 81750 Masai, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM836,000 – RM1,548,111，其中 RM1,000,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几个门牌在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，转角、端头与中间单位价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
1,541–1,550 sqft（排屋） · 镇区共 1,560 英亩 · 已开发约 570 英亩 · 尚余约 990 英亩
RM 617,100 起 · 交房 逐期不同，以你那一期的准证为准
约 2,024 sqft（188 平方米） · 97 单位 · 占地 22.437 英亩 · 地段 24×60 与 24×65 尺
RM 871,000 起 · 交房 发展商自己有两个说法：2027 与 2029（见「要留意什么」）
181–186 平方米（约 1,948–2,002 sqft，准证数字） · 231 单位（两段准证 113 + 118）· 地段 20×70 尺 · 占地 23.87 英亩（代理数字）
RM 810,000 起 · 交房 准证申报 2028 年（代理资料写 2028 年第四季）
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。