Mandolin Residences Taman Desa Tebrau
Jalan Harmonium 35/1, Taman Desa Tebrau, 81100 Johor Bahru, Johor
发展商 Plenitude（Plenitude Tebrau Sdn Bhd）
这个项目的卖点
项目简介
Mandolin Residences 是 Plenitude（执照持有人 Plenitude Tebrau Sdn Bhd，执照 6418）在 Taman Desa Tebrau 的永久地契服务式公寓，地址 Jalan Harmonium 35/1，坐落在 Plenitude 自己那片 965.7 英亩的镇区里。住宅发展局登记的注册名是 Residensi Mandolin。A、B 两栋各 37 层、各 356 户，合计 712 户。
这个项目最少见的一点是：整张价格表是公开的。多数新山新盘只让你「登记兴趣」，Plenitude 把每一款户型、每一款的户数、每一款的最低与最高价，全部写在自家网站页脚那张核准广告上。A 栋从 RM450,000（Type A 528 平方尺）到 RM858,000（Type D 1,017 平方尺）；B 栋从 RM469,000 到 RM888,000。两栋的户型配比一模一样：60 户 studio、176 户 Type B、30 户 C1、60 户 C2、30 户 Type D。
五款户型：Type A 528 平方尺 studio 配一卫；Type B 741 平方尺两房两卫；Type C1 906 平方尺 2+1 房带工作间与晒衣间；Type C2 924 平方尺三房带书房与阳台；Type D 1,017 平方尺三房带阳台与晒衣间。Type B 两栋加起来 352 户，接近全项目的一半 —— 如果你是买来出租，这一点值得先算进去。
楼层是这样排的：地面到 5 楼是停车场，6 楼是设施层，第一户住宅在 7 楼，住到 36 楼。没有人住在街面停车场上方，也没有人从卧室窗口看下去就是落客区。6 楼那一层约一英亩，发展商自己的平面图上编了 34 项设施 —— 19 项户外、15 项室内；两栋各自在 30 楼另有一个空中花园，配观景台与阅读角。地面层还有一间托儿所，车辆入口、大堂、住宅楼层与设施层都配智能门禁。
广告销售准证 6418-41/10-2028/0900(A)-(S) 到 2028 年 10 月 27 日，申报 712 户、1 至 3 房配 1 至 2 卫，认证工程进度 19.48%，状态「Lancar」如期，准证上写的完工是 2029 年 10 月。建筑图核准编号 MBJB/U/2024/14/BGN/155/KOM，是新山市政厅的档案号。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 5 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Mandolin（A 栋） | 6418-41/10-2028/0900(A)-(S) | 2028-10-27 | 356 | RM450,000 – RM858,000 | 19.48% |
| Residensi Mandolin（B 栋） | 6418-41/10-2028/0900(A)-(S) | 2028-10-27 | 356 | RM469,000 – RM888,000 | 19.48% |
设施
共 4 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
六楼平台泳池
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Jalan Harmonium 35/1, Taman Desa Tebrau, 81100 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM450,000 – RM888,000，其中 RM600,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几层在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，不同楼层与朝向价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
2,052 与 2,112 sqft · 211 单位（第一张准证 103 户、第二张 108 户）· 地段 20×70 尺
RM 1,100,977 起 · 交房 登记完工：第一批 2025 年 7 月、第二批 2026 年 12 月
1,901 · 2,264 · 2,337 sqft · 125 单位（2A 55 · 2B 55 · 2C 15）· 地段 20×65、20×75、22×75 尺
RM 1,200,000 起 · 交房 2026 年 9 月（准证登记）
2,089 sqft（全期同一个面积） · 202 单位（3A 108 · 3B 94）· 地段 20×70 尺
RM 1,288,000 起 · 交房 登记完工：3A 2026 年 12 月、3B 2027 年 3 月
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。