The M Macrolink Medini

The M Macrolink Medini 是 Macrolink International (Malaysia) Sdn Bhd（执照 14324）在 Bandar Medini Iskandar 的服务式公寓，地址 Hijauan Medini, Persiaran Medini Sentral。住宅发展局登记的注册名是 Macrolink Medini，准证 14324-1/04-2020/01869(P)，申报 1,005 户，价格区间 RM526,000 到 RM1,221,000，进度 100%「Siap Dengan CCC」—— 已完工并取得竣工与合格证书。

整栋 39 层、1,005 户，住宅楼层从 8 楼起，下面是多层停车平台。这些是挂牌网站的数据而不是发展商公布的 —— 这个项目没有在运作的发展商网站 —— 所以当作可用的参考，你那一个单位的楼层与全栋户数要跟分层平面图核。不在争议范围内的是：这栋楼已经盖好、有人住，这个周末就走得进去。

11 款户型：Type A 506、A1 517、B1 614、B 624、C 678、D 743、E 753、F 861、J 1,119、G 1,152 平方尺，以及 Type H 1,152 平方尺 —— 全栋唯一的双钥匙，公布是三房三卫，一张地契下分成两个各自有门的单元。

十一款里有五款是一房或 1+1：506、517、614、624、743 平方尺。这是 EduCity 与医院那批租客真正会租的房型，也是价格竞争最激烈的一批 —— Medini 最小最便宜的单位，历来就是外国投资者成批买进、然后在出租上吃力的那一批。要买，买这栋楼里最稀有的那一款，不是最便宜的那一款。

设施照发展商公布的设施平面图列：休闲与健康有泳池、戏水池、按摩池、桑拿、健身房、空中瑜伽室、跑道、按摩步道、壁球场、篮球场；社交与家庭有多用途厅、休息厅、康乐室、烧烤区、游乐场、社区花园；地面层有迷你超市与咖啡馆。

位置在 Medini 区内 —— 伊斯干达特区发展局框架下 2,230 英亩的特别发展区，邻近 Legoland Malaysia、EduCity 与 Gleneagles Medini。要讲清楚的是：这里不是 RTS 通勤盘，RTS 的终点站 Bukit Chagar 在这个县的另一头。撑起这一带出租需求的是机构 —— EduCity 的大学、医院与周边的工业与办公雇主。用这个角度算租金与空置，数字才会准。

买一栋六年楼龄的现成建筑，你拿到的是事实而不是效果图。跟管理处要收费率与发展商手上还剩多少户，跟估价师要实际成交的比较个案而不是挂牌价 —— 这两件事我可以陪你一起做。

跟我说一声，我一次发给你，不用一层一层问。