Twin Tower Residence @ Bukit Chagar
Jalan Tengku Azizah, Bukit Chagar, 80300 Johor Bahru, Johor
发展商 Parasky Projects（SKS Group）
这个项目的卖点
项目简介
Twin Tower Residence 是新山 Bukit Chagar 一栋已完工的永久地契服务式公寓，在马来西亚房屋部门的注册名是「Twin Tower」。发展商是 Parasky Projects Sdn Bhd，新山 SKS 集团的成员公司。项目占地 1.48 英亩，两栋共 458 个服务式公寓单位。层数这一项发展商自己都对不上：规格表写「27 层与 31 层两栋」，同一页的正文写「41 层」，房屋登记册记录的是 31 层 —— 这一点要指出来，不该抹平。每一栋的单位数没有公布，地契用途也没有公布。
户型四款：559 平方尺单间（114 个单位）、882 平方尺两房（172 个）、1,054 平方尺 2+1 房（114 个），以及三房 —— 准证上写 1,200 平方尺、发展商页面写 1,216 平方尺（58 个）。申报的广告销售准证上，全案价格区间是 RM467,000 到 RM924,000，每个单位配 1 或 2 个车位，土地押给马来亚银行，建竣日期 2023 年 8 月。设施包括无边泳池、儿童泳池、按摩池、桑拿与蒸气房、健身房、慢跑道、BBQ 区、多功能与休闲厅，以及两栋之间的空中连桥。
项目已经完工：登记册记录 100% 完工、状态「Siap Dengan CCC」，广告准证 19757-1/09-2023/0601(A)-(S) 也在 2023 年 9 月失效。所以没有发展商价格表、也没有发展商单位 —— 唯一的入口是二手市场，目前 Mudah 上的叫价大约 RM520,000 到 RM1,200,000，个别挂牌高到 RM1,380,000，出租叫价每月 RM850 到 RM3,800。这些是业主自己开的价，不是发展商价格。这栋楼位置上最硬的一条是近：从发展商自己的地图针位算，直线约 150 米到 RTS Bukit Chagar 站，是这一批里最近的；不过到 CIQ 关卡的实测步行距离没有任何来源公布过。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 4 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| TWIN TOWER | 19757-1/09-2023/0601(A)-(S) | 2023-09（已过期） | 458 | RM467,000 – RM924,000 | 100% |
设施
共 11 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
空中无边泳池
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Jalan Tengku Azizah, Bukit Chagar, 80300 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM368,000 – RM1,800,000，其中 RM600,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几层在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，不同楼层与朝向价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
280–1,230 sqft · 539 单位（代理资料）· 发展商未公布
RM 450,000 起 · 交房 发展商尚未公布
452–1,270 sqft · 1,605 单位 + 22 间零售 · 3 栋（57／56／56 层）
RM 649,000 起 · 交房 发展商尚未公布
650–2,547 sqft · 786 单位 · 1 栋 52 层
RM 996,200 起 · 交房 2030 年 6 月
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。