马来西亚买房之后必懂

拿到钥匙之后该懂的事，排成六关：收屋那一天、门牌税与地税、保险、管理费与业主大会、出租，以及以后转贷或卖房。每一张卡片点进去，都是一篇完整的文章或指南，官方出处写在文末。

第一关：拿钥匙那一天2 篇

发展商发出交屋通知起，缺陷保修期、管理费、地税与门牌税都开始算。哪一期该付、当天验什么、30 天内办什么，一次排清楚。

文章

拿钥匙那一天要做什么

交屋通知到了先核什么、当天按合约第四附表逐项验、30 天内要付的水电押金与管理费、几个一定要记下的日子。

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DLP 缺陷保修期：24 个月怎么用

保修从哪一天算、几个关键日子、哪些可以 claim 哪些不能、书面通知怎么写、发展商不理怎么办。

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第二关：门牌税与地税2 篇

房子到手，每年要缴两种税，缴给两个不同的单位；门牌税户口还要你自己去过名。

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买房后门牌税要过名吗？门牌税、地税几时缴

门牌税和地税缴给谁、一年几次、迟缴罚多少；新山市政厅网上过名的步骤、费用和文件。

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迟付钱要付多少利息？

新盘分期款、房贷、管理费、地税、门牌税，各自迟付的利息与罚款，一张表看完。

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第三关：保险3 篇

建筑物、屋里的东西、房贷，三层保险各由谁买、银行要求什么。

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买房后要买什么保险？

公寓整栋由 JMB 或 MC 按重建价投保、有地房屋业主自己保、屋内物品要另外保，以及银行对火险和 MRTA 的要求。

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指南

什么是 MRTA？

保什么、保费怎么付、一定要买吗、提早还清怎么办，照银行与保险公司的产品披露单写。

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指南

MLTA 和 MRTA 区别在哪？

保额递减还是不变、多出来的赔偿给谁、还清贷款后保单怎么办，照各保险公司的产品披露单写。

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第四关：管理费与业主大会3 篇

分层单位每个月缴管理费和 sinking fund；整栋楼由谁管、你在大会有几票、有纠纷找谁，分层管理法令都有写。

指南

Maintenance fee 和 sinking fund

法令规定 sinking fund 是管理费的 10%。谁收、怎么分摊、不缴会怎样，跟门牌税、地税有什么不同。

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Maintenance fee 怎么算？

发展商收费表的法定公式、一个算到每个月几多钱的例子、哪些开销可以算进去。

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JMB、MC 是什么？公寓由谁管

发展商、JMB、MC 三个阶段各由谁管；发展商要移交什么；大会怎么投票；分层管理审裁庭申索上限 RM250,000。

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第五关：出租1 篇

把房子租出去，租约要缴印花税。

指南

租约印花税怎么算？

2025 年起没有 RM2,400 豁免了。新税率、两个算例、谁付、罚款，以及怎么在 MyTax 网上盖印花。

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第六关：以后转贷或卖房2 篇

贷款的锁定期会影响几时转贷或卖房；持有几年、你是什么身份，决定卖房要缴多少 RPGT。

指南

房贷 lock-in 期是什么？

八家银行的 lock-in 年期与提早还清费对照，2% 按批准额算还是按余额算，差在哪里。

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指南

RPGT 卖房税怎么算？

公民、公司、外国国籍卖家三栏税率，哪些费用可以扣，买家为什么要扣起 3% 或 7%，照税务局文件写。

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