Astaka Boulevard, One Bukit Senyum, 80300 Johor Bahru, Johor
发展商 Astaka Padu
这个项目的卖点
项目简介
The Astaka @ One Bukit Senyum 是新山 Bukit Senyum 一组已完工的永久地契双塔住宅，属于 11.85 英亩 One Bukit Senyum 总体规划的第一期，发展商是 Astaka Padu Sdn Bhd —— 新交所上市的 Astaka Holdings Limited 的子公司。2014 年 7 月动工，2017 年完工，2018 年启用。A 栋 278.9 米 70 层，B 栋 255.6 米 65 层，是新山最高的建筑；落成时也是东南亚最高的住宅摩天楼。建筑师是 GDP Architects。
按发展商自己的项目页，两栋共 435 个单位，不过几家行业媒体写的是 438 个。一层四户，每一户有专属的电梯厅直接开进屋内。标准户型从 2,207 平方尺（三房加女佣房）到 2,659 平方尺（四房加女佣房），另有 2,217 与 2,228 平方尺的变化款；十套顶层复式最大到 5,408 平方尺。设施包括 40 米泳池、空中花园与空中平台、雪茄厅与红酒吧、商务中心、托儿所与空中餐厅。
因为楼已经建好，所以没有发展商价格表，也没有有效的广告准证。唯一站得住脚的价格证据是市场本身。Brickz 记录 2025 年 5 月到 2026 年 4 月成交 20 宗，中位数 RM2,580,000，约每平方尺 RM1,134，中间一半的成交落在 RM2,500,000 到 RM3,065,000 之间。目前房产网站上的二手叫价大约在 RM1,750,000 到 RM3,500,000。直线距离方面，从两栋算起到苏丹依斯干达 CIQ 约 670 米、到 RTS Bukit Chagar 站约 980 米。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 3 款户型。
设施
共 7 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
泳池
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Astaka Boulevard, One Bukit Senyum, 80300 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM1,980,000 – RM7,200,000，整段都在门槛以上，外国国籍可以买。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
468–1,471 sqft · 3,724 单位（准证）／3,584（发展商）· 9 栋 49 层
RM 660,000 起 · 交房 2024 年 4 月起交房
313–1,555 sqft · 4,385 单位 + 63 间零售 · 12 栋
RM 640,178 起 · 交房 2029 年 11 月 30 日
797–1,700 sqft · 618 单位 · 1 栋 68 层
RM 1,078,000 起 · 交房 2030 年 2 月
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。