Jalan Muafakat, Kampung Muafakat, 81200 Johor Bahru, Johor
这个项目的卖点
项目简介
Amberwood Resort Residences 是位于 Larkin 区 Kampung Muafakat、Jalan Muafakat 的服务式公寓，住宅发展局登记的注册名是 Residensi Ambar Rimba，项目编号 13531-2。土地是 99 年租赁地契，2119 年 6 月 3 日到期 —— 以 2026 年算约还剩 93 年 —— 商业地契用途，市政厅批准编号 MBJB/U/2025/14/BGN/15/KOM。
整个项目是两栋 26 层、共 824 个单位，A 栋 490 户、B 栋 334 户，三组户型：Type A／A1 560 平方尺 1+1 房一卫；Type B／B1 721 平方尺 2+1 房两卫；Type C 872 平方尺 3+1 房两卫。26 项设施集中在 7 楼一层平台，包括休闲泳池、泳道池、儿童池、按摩池、健身房、多用途球场与匹克球场、300 米慢跑道、多用途厅、共享厨房、游戏室与下沉式营火烧烤区。
广告销售准证 13531-2/01-2029/0017(N)-(S) 有效期是 2026 年 1 月 6 日到 2029 年 1 月 5 日，申报价格区间 RM390,000 到 RM819,000，土著折扣 5%，认证进度 5%，准证上写的完工是 2029 年 9 月。发展商公布的路程是 9.5 公里到 CIQ、8.5 公里到 RTS Bukit Chagar 站，并说会提供到 RTS 的接驳车，但条款与班次都没有公布。对外国买家来说有两件事要注意：准证价格上限 RM819,000 低于柔佛官方公布的 RM1,000,000 分层门槛，而地契上另有一条限制 —— 未经柔佛州政府同意，不得售予非公民。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 3 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Ambar Rimba | 13531-2/01-2029/0017(N)-(S) | 2029-01-05 | 824 | RM390,000 – RM819,000 | 5.00% |
设施
共 6 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
休闲泳池（7 楼）
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Jalan Muafakat, Kampung Muafakat, 81200 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目的价格区间是 RM390,000 – RM819,000 —— 门槛以上的那一段，外国人可以买。
跟我说你看中哪一款，我帮你核那一个单位。
离关卡差不多远的项目
645–1,377 sqft · 715 单位 · 2 栋 33 层 + 15 间地面店铺
RM 517,400 起
562–1,020 sqft · 1,078 单位 · 4 栋 36 层
RM 410,260 起 · 交房 2028 年（月份未公布）
649–1,050 sqft · 395 单位 · 30 层
RM 432,000 起
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。