Elysia Park Residence @ Medini
Medini, Iskandar Puteri, Johor（地段 PT 19967, Mukim Pulai）
发展商 BCB Berhad（项目公司 BCB Heights Sdn Bhd，1061425-H，执照 13996）
这个项目的卖点
项目简介
Elysia Park Residence 是 BCB Berhad（项目公司 BCB Heights Sdn Bhd，公司编号 1061425-H，执照 13996）在 Medini 的公寓，地段 PT 19967, Mukim Pulai, Iskandar Puteri，占地 7.82 英亩。2019 年完工交楼 —— 这是一个二手与出租市场，不是新盘。
三栋楼、961 户（BCB 公布的数字），下面是十层的停车平台。八款户型，Type A 到 G，面积 515 到 1,251 平方尺，从 studio 到三房，含复式。BCB 只公布面积区间，没有逐款的面积表。
住宅发展局的登记：注册名 The Elysia Park Residence，准证 13996-1/09-2020/02881(P)，申报 987 户，价格区间 RM528,200 到 RM1,671,690，进度 100%「Siap Dengan CCC」。
那个价格区间值得说清楚它是什么：那是法定广告销售准证上、发展商当年依法可以销售的价格范围。不是挂牌价，不是网站上的开价，也不是估算。对一个已经完工的项目来说，这是现存最接近一手市场价的文件。
地契是租赁地契，BCB 自己的说法是 129 年 —— 99 年租约再加 30 年，住宅分层地契。BCB 没有公布租约起始日期，所以剩余年期要自己查。
设施照发展商与工程顾问都公布的那一批列：空中花园层的泳池、两栋之间的空中花园、每一栋顶楼的屋顶花园、健身房、多用途厅、有盖落客区、十层停车平台、多层保安系统。另外有一批只出现在挂牌网站上、BCB 自己的项目页没有列的（篮球场、烧烤区、按摩池、儿童游乐场、按摩步道、24 小时保安），这一页把它们标成未经证实。
位置上，BCB 自己的项目页写明紧邻 Gleneagles Medini 医院，旁边另有一座四英亩的公共公园。对退休人士、MM2H 持有人或医疗旅居租客来说，隔壁跟十分钟车程是两件事。
最后一条关于用途：这栋楼有相当一部分单位在做短期住宿。对租金毛收益是好事，对想安静住的人则未必。要买来自住还是买来出租，先想清楚，我按你的用途帮你挑栋与挑层。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 4 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| The Elysia Park Residence | 13996-1/09-2020/02881(P) | 已完工 | 987 | RM528,200 – RM1,671,690 | 100% Siap Dengan CCC |
设施
共 3 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
空中花园泳池
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Medini, Iskandar Puteri, Johor（地段 PT 19967, Mukim Pulai）
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM528,200 – RM1,671,690，其中 RM600,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几层在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，不同楼层与朝向价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
506–1,152 sqft · 1,005 单位 · 39 层（住宅层自 8 楼起，下方为多层停车平台）
RM 526,000 起 · 交房 2020 年完工（准证 100% Siap Dengan CCC）
614–935 sqft · 准证申报 1,106 单位（发展商自己没有公布总户数）
RM 379,000 起 · 交房 发展商未公布（某 portal 写 2029，未经证实）
3,292–8,870 sqft · 已交楼 94 户（第一期 A 82 户 + The Island 12 栋别墅）· 另 56 户在建 · 总体规划 111 英亩
RM 2,505,600 起 · 交房 第一期 A 2017 年 1 月交楼、第一期 B 同年完工；准证 12446-3 的 56 户认证进度 20.00%
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。