Riveria Garden @ Wawari, Iskandar Puteri, Johor
发展商 KSL Holdings Berhad（执照持有人 Wawari Sdn Bhd，执照 31063）
这个项目的卖点
项目简介
Riverhaus @ Wawari 是 KSL Holdings Berhad 旗下 Wawari Sdn Bhd（执照 31063）在 Iskandar Puteri、Riveria Garden @ Wawari 镇区里的永久地契服务式公寓，目前开放登记。
项目 2,160 户，占地 5.661 英亩 —— 约每英亩 381 户，是这一带的高密度产品。房型有 studio、一房、两房、两房 loft 与三房，面积 501 到 996 平方尺，另有一款 1,471 平方尺明显大过其余；KSL 没有说那一款对应哪一种房型。底层另有 30 间商铺，发展商说设施有 50 项。
政府登记上，这个项目分两张准证：31063-4/07-2029/0507(A)-(S)，511 加 511 共 1,022 户，2 至 3 房配 1 至 2 卫，价格区间 RM336,000 到 RM737,000；31063-5/07-2029/0506(A)-(S)，1,138 户，2 至 3 房配 1 至 3 卫，价格区间 RM335,000 到 RM1,037,000。两张都到 2029 年 7 月 8 日。1,022 加 1,138 正好是 2,160，跟 KSL 公布的户数完全吻合，这个执照下也没有第二个候选项目 —— 数字是对得上的。
两张准证的认证工程进度都是 0.00%，状态「Belum Mula」—— 尚未动工。这是发展商自己向房屋部门做的申报。开放登记、有效果图、有销售处，跟工地上有没有动工，是三件不同的事，买之前要把这一条算进你的资金与时间安排。
注册名里的「Komersial」也要看清楚：Residensi Komersial Pinggiran Sungai —— 商业地契上的住宅。商业地契的水电费率、门牌税与管理成本跟住宅地契不同，持有成本要照商业那一套算。
镇区那一层是 Riveria Garden @ Wawari，1,026 英亩，KSL 迄今最大的镇区：河畔公园、Wawari Club 会所、运动设施与大片绿地，同一个镇区里另有 Aluna 排屋与 Elora 群集屋、半独立式。Riverhaus 所在的第一地块另配 Riverpoint 商业区。
自己要查政府登记，用注册名 Residensi Komersial Pinggiran Sungai、项目编号 31063-4 或 31063-5、公司 Wawari Sdn Bhd —— 登记里查不到「Riverhaus」。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 6 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Komersial Pinggiran Sungai | 31063-4/07-2029/0507(A)-(S) | 2029-07-08 | 1,022（511＋511） | RM336,000 – RM737,000 | 0.00%（Belum Mula 尚未动工） |
| Residensi Komersial Pinggiran Sungai | 31063-5/07-2029/0506(A)-(S) | 2029-07-08 | 1,138 | RM335,000 – RM1,037,000 | 0.00%（Belum Mula 尚未动工） |
设施
共 2 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
镇区河畔公园
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Riveria Garden @ Wawari, Iskandar Puteri, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM335,000 – RM1,037,000，其中 RM600,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几层在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，不同楼层与朝向价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
3,292–8,870 sqft · 已交楼 94 户（第一期 A 82 户 + The Island 12 栋别墅）· 另 56 户在建 · 总体规划 111 英亩
RM 2,505,600 起 · 交房 第一期 A 2017 年 1 月交楼、第一期 B 同年完工；准证 12446-3 的 56 户认证进度 20.00%
769–2,013 sqft（八款户型） · 准证申报 456 单位 · 两栋 · 每层 8 户配 5 部电梯 · 每户至少 2 个车位
RM 1,088,000 起 · 交房 2018 年完工（准证 100% Siap Dengan CFO）
准证登记 638–939 平方米（约 6,868–10,107 sqft）—— 见「要留意什么」 · 132 单位（63 户在 34 层那一段、69 户在 37 层那一段）
RM 2,807,000 起 · 交房 已完工（准证 100% Siap Dengan CCC）
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下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。