新山 Johor Bahru —— 按「离关卡多远」排的项目清单
柔佛已建档 76 个 项目。这一页不按行政区排，按你实际怎么过关卡排 —— 走得到、开车五到十分钟、还是更远。
距离以到 RTS Bukit Chagar 站址 或 JB CIQ 关卡 的实测路线为准，不是直线距离；每个项目页写明那个数字是怎么量的。行政区分类还在，在页尾的地区索引。
走得到关卡
步行可到 JB CIQ 或 RTS Bukit Chagar 站。全新山最靠近关卡的位置就在这一档，尺价也最高 —— 位置换的就是这个价。
650–2,547 sqft · 786 单位 · 1 栋 52 层
RM 996,200 起 · 交房 2030 年 6 月
797–1,700 sqft · 618 单位 · 1 栋 68 层
RM 1,078,000 起 · 交房 2030 年 2 月
452–1,270 sqft · 1,605 单位 + 22 间零售 · 3 栋（57／56／56 层）
RM 649,000 起 · 交房 发展商尚未公布
想知道你有资格买哪些项目？把国籍和预算发我，我按你的条件筛一遍。
先帮我确认资格开车 5 到 10 分钟
非高峰时段到关卡的车程。高峰时段实际车程在每个项目页分开写。
435–1,001 sqft · 1,796 单位 · 4 栋 30 层
RM 407,000 起 · 交房 2027 年 12 月（准证）
3,254–3,474 sqft · 第二期 84 个单位 · 双层半独立式
交房 第二期已完工并取得 CCC
新山地区索引
按距离分档是为了帮你做决定；按行政区分是为了让你用熟悉的名字找得到。两套都在，同一批项目。
关于在新山买房
步行可到的范围集中在 Bukit Chagar、JB City Centre（JBCC）、Bukit Senyum、Tanjung Puteri 和 Kebun Teh 一带。这一页的「一线」就是这个范围，目前有 15 个已建档项目。每个项目页写明它到 RTS 站址或 CIQ 的实测路线距离，以及那个数字是怎么量的。
非高峰时段。这一点必须讲清楚 —— 新山过关的高峰时段，同一段路会变成三四倍。分档用的是非高峰车程，高峰时段的实际情况写在每个项目页上，因为那跟你哪一天、几点出门有关，没办法用一个数字概括。
因为它走的不是同一个关卡。Iskandar Puteri、Medini、Forest City 一带通往新加坡走的是 Tuas 第二通道，不是长堤 CIQ。用「到长堤多远」去衡量它会得出错的结论 —— 对在新加坡西部上班的人来说，那一侧反而更近。所以它单独一档。
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-15，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。