大马月薪中位数 RM3,000：月入过万的只有 9.5%，这决定了你该看哪一个价位的房子

统计局刚公布 2026 年第二季的正式领域薪资报告。里面有一个数字，比「房价涨多少」更能决定你该看哪一个价位的房子：全国只有 9.5% 的正式雇员月入 RM10,000 或以上。

先把全国这张表看完

以下全部出自统计局〈Laporan Statistik Upah Pekerja (Sektor Formal) Suku Kedua 2026〉，参考月份是 2026 年 6 月。

州属方面，吉隆坡 RM4,245 最高，其次雪兰莪 RM3,245、槟城 RM3,000；最低是吉兰丹 RM1,827、玻璃市 RM1,864、沙巴 RM2,045。行业最高是矿业 RM6,722，最低是农业 RM2,282。

统计局的文告没有点名柔佛的中位数，这一页就不写 —— 没有的数字不猜。

25 至 29 岁是人数最多的一群，也是第一次买房的那一群

年龄层里，25 至 29 岁占 19.2%，约 138 万人，是所有年龄层中人数最多的。

这一群人正好撞上 2027 年财政预算案的首购印花税豁免窗口 —— 签约日落在 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日之间的首购族，RM500,000 以下的贷款合约与转名印花税全免。细节与试算写在〈2027 财案首购印花税怎么算〉。

增长最快的，是 65 岁以上

2026 年 6 月，65 岁及以上的正式雇员约 13.01 万人，按年增长 9.3%，是所有年龄层中增幅最高的。45 至 49 岁那一层的月薪中位数最高，6 月是 RM3,945。

对买房这件事的意义很直接：贷款年限会看年龄上限。贷几成、贷几年、几岁截止，写在〈房贷可以贷几成、贷几年〉。

那这跟新山有什么关系

这是整篇最关键的一段。全国中位数是一回事，新山这个市场的买家结构是另一回事。新山的买家主要有三种，每一种对应的价位带完全不同：

• 本地柔佛收入。看的是上面那张表，也是首购印花税豁免的主要受惠者。
• 在新加坡赚新币的马来西亚人。购买力不受柔佛薪资水平限制 —— 这一点在〈柔佛 83 个项目、1674 亿〉那一篇里，顾问方面直接点名是需求来源之一。
• JS-SEZ 底下的新职位。柔佛方面提过这一批职位的薪资范围是 RM3,000 到超过 RM15,000，另有企业税 5%、知识型员工个人所得税 15% 的诱因。2030 年目标是新增超过 20 万个工作。

换句话说：用全国 9.5% 这个比例去推新山的成交结构，会推错。新山正在长出一批固定收入在 RM5,000 以上、要在本地长住的人 —— 这一群人租房，也买房。

所以你该从哪一个价位带开始看

顺序是这样的：收入 → 贷款额度 → 价位带 → 项目。大部分人卡在第二步，因为不知道银行实际会给多少。

• 贷几成、贷几年：〈Loan margin 一次看懂〉
• 利息怎么算：〈房贷利息怎么算〉
• 贷款种类与外国人贷款：〈房贷种类：flexi、fixed、conventional、Islamic〉
• 首付之外还要准备多少现金：〈马来西亚买房要准备多少钱〉

这四样算清楚，价位带就出来了。价位带出来了，新山的项目清单可以直接按离关卡的距离排，每一页都有申报价格区间、地契、单位数、广告销售准证号。

影片：收入水平对应到哪一类房子

新山最后一片有地屋的地：四层楼的 link house 到底是什么买家在买 在 YouTube 上看 · 非同房享 RoomTalks →

常见问题

马来西亚月薪中位数是多少？

2026 年 6 月，大马公民正式领域雇员的月薪中位数是 RM3,000，按年上升 4.8%。资料来自统计局 2026 年 10 月 27 日发布的第二季正式领域薪资报告。

马来西亚月入 RM10,000 算高薪吗？

以正式领域来看是的。只有 9.5% 的正式雇员月入 RM10,000 或以上，而收入最高的那 10% 的门槛是 RM9,600。

哪一州的月薪中位数最高？

吉隆坡 RM4,245 最高，其次是雪兰莪 RM3,245、槟城 RM3,000。最低的是吉兰丹 RM1,827。统计局的文告没有列出柔佛的数字。

新山买房，薪水要多少？

没有一个固定数字，因为决定上限的不是薪水本身，是银行给你的贷款额度 —— 看你贷几成、贷几年、现有负债多少。先把〈Loan margin〉与〈要准备多少钱〉这两样算出来，价位带就出来了。另外，新山的价位带跨度很大，项目清单上每一页都写了申报价格区间，可以直接对。

在新加坡工作的马来西亚人，买房时收入怎么算？

赚新币的收入不受柔佛薪资水平限制，银行有对应的外币收入审核方式，文件要求跟本地收入不同。这一类个案的文件清单与贷款种类，写在〈房贷种类与申请文件〉。

相关

• 柔佛 83 个项目、1674 亿：2030 年要多 20 万个工作
• 2027 财案：首购印花税怎么算
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出处

1. 月薪中位数 RM3,000（按年 +4.8%）、正式雇员 720 万（按年 +3.3%，去年 697 万）、最高 10% 门槛 RM9,600、最低 10% RM1,700 或以下、月入低于 RM1,700 占 8.2%（去年 10.4%）、男 RM3,000 ／ 女 RM2,964、吉隆坡 RM4,245 ／ 雪兰莪 RM3,245 ／ 槟城 RM3,000 ／ 吉兰丹 RM1,827 ／ 玻璃市 RM1,864 ／ 沙巴 RM2,045、矿业 RM6,722 ／ 农业 RM2,282、45 至 49 岁 RM3,945：马来西亚统计局（DOSM）〈Laporan Statistik Upah Pekerja (Sektor Formal) Suku Kedua 2026〉，2026 年 10 月 27 日发布，参考月份 2026 年 6 月。
2. 月入 RM10,000 或以上占 9.5%、25 至 29 岁占 19.2%（约 138.07 万人）、65 岁及以上约 13.01 万人按年增长 9.3%：同一份统计局报告内文与年龄层统计表。
3. JS-SEZ 职位薪资范围 RM3,000 至超过 RM15,000、企业税 5%、知识型员工个人所得税 15%、2030 年超过 20 万个新职位、在新加坡赚新币的买家为需求来源：本站〈柔佛 83 个项目、1674 亿〉一文所引述的 MIDA、柔佛州务大臣谈话与 CBRE。
4. 2027 年财政预算案首购印花税豁免的适用期与级距：本站〈2027 财案首购印花税〉一文，以财政预算案公布内容为准，豁免令尚待财政部宪报。

本页为一般资讯与评论，不构成投资或财务建议，不含任何回报预测。统计数字为统计局公布之官方数据，贷款额度以银行实际审批为准。最后核实：2026 年 10 月 28 日。