这个站的所有文章，按主题分好：政策与税务、交通与基建、柔佛经济与发展、新马跨境、新盘动态，以及买房前后该懂的事。每一篇都写明取自哪份文件或哪一场谈话、哪一天公布的，由持牌房产经纪 Simon Wang San Teik（REN 56506）整理。
新山市政厅提呈 2027 年发展预算 RM2.78 亿，按年增约 10%。道路 19%、市容美化 18%、防洪 17%、路灯与交通灯 11%、体育康乐 10%。丽都海边那座公园占其中 RM470 万，正式名称是 Taman Mini Bangsa Johor Pantai Lido —— 不是「人民迷你公园」，位置也不在金海湾。网上流传的 2028 年 7 月竣工日期，官方没有公布过。
柔佛州已批准 42 个数据中心项目、总值 RM1,644.5 亿（州务大臣，2025 年次季）。网上流传的整理表常把项目投资、建造成本、绿色融资与买地金额加在一起 —— 那四样不是同一种钱，加起来没有意义。这一页把每一个项目的金额类型、占地与地点逐项核过，并写明哪几项官方根本没公布。
统计局 2026 年第二季报告：大马公民正式雇员月薪中位数 RM3,000，月入 RM10,000 以上的只有 9.5%，最高 10% 的门槛是 RM9,600。25 至 29 岁占 19.2%、约 138 万人，正好撞上 2027 年首购印花税豁免窗口。这组数字不是用来吓人的，是用来定位你该从哪一个价位带开始看。
柔佛经济转型计划点名 83 个投资项目、总值 RM1674 亿，目标 2030 年州 GDP 冲到 RM2600 亿、新增超过 20 万个工作。同一时间，全州有 609 个住宅项目、近 11.5 万间房在路上。把两组数字摆在一起看，比看任何一张涨幅图都准。
过去 12 个月，新加坡 11,993 宗公寓转售里只有 535 宗在 S$800,000 或以下，最低一宗 S$570,000 —— 398 平方尺，60 年租约只剩约 47 年。同期有 5,548 间转售组屋卖得比这更贵。同样一笔钱过了关卡，在新山关卡走廊是另一张表。
市场上同时流传 100 万、60 万、50 万三个数字。柔佛州土地局官网写的是全部类别 RM1,000,000 以上 —— 另外两个不是门槛，是逐个项目拿的批准。这一页把官方规定摊开。
房地部 10 月 26 日说，全国短租框架草案进入最后审阅。但对分层产业的屋主来说，更硬的那一关早就在了 —— 联邦法院 2020 年已经判过：管理层可以用细则禁掉短租，而且商业地契不构成例外。
10 月 9 日宣布：50 万以下的首购房，贷款合约与转名印花税全免；50 万到 75 万，前 50 万全免、超出部分减半。但适用的是 2027 年 1 月 1 日之后签的买卖合约 —— 签约日落在哪一边，差的是一万多令吉。
马来西亚房贷先分两件事：利率怎么算（浮动或固定、conventional 或 Islamic），多付的钱能不能拿回来（basic、semi-flexi、full flexi）。外国国籍买家也可以向本地银行贷款，国家银行没有设金额上限。
向持牌发展商买新盘，买卖合约是法定格式：有地用 Schedule G，签约起 24 个月交屋；分层用 Schedule H，36 个月（有些公寓项目写 48 个月甚至 60 个月）。迟交按房价年息 10% 逐日赔，付款表与保修期也写死在合约里。
二手房是向屋主买，没有新盘那套法定合约保障，签约前的查核更重要：官方查册、抵押与 caveat、转名要不要州政府同意、管理费欠款、地税门牌税、RPGT 扣起与印花税。
已完工的单位看得到实物、很快拿钥匙。签约前一样要对：完工证明（CCC）、分层地契发了没有、缺陷保修期从哪天算、管理费从哪天开始、交屋时水电是否可接通。
买还在建的新盘，钱按工程进度付，房子两三年后才拿到。保障来自房屋发展法令：发展商执照、广告销售准证、法定合约格式、交屋期限与迟交赔偿。签约前这 6 件事逐一对过。
新盘管理费不是发展商随便开价。Schedule H 合约附表五定了公式：全年估计开销 ÷ 全部单位的份额单位总数 × 你单位的份额单位。sinking fund 另加管理费的 10%。
Strata title 是一栋楼里每个单位各自一张分层地契，公共设施归全体业主；individual title 是有地房屋那块地自己一张地契。两种都是土地局发的正式地契，差别在你拥有什么、要缴什么。
新房交屋后有 24 个月缺陷保修期（DLP）。施工或材料问题、没照批准图则建造的缺陷，发展商要在收到书面通知后 30 天内免费修好；不修，你可以自己修，费用从律师托管的 5% 里扣。
新盘分期款迟付：年息 10% 按日算。房贷月供迟付：银行收逾期款项年息 1%。管理费迟付：最高年息 10%。柔佛地税过 5 月 31 日：罚 20%。每一笔都有法令或合约写明。
买还在建的分层新盘，房价按 Schedule H 合约的进度付款表分期付：签约 10%，建筑期间 65%，交屋 17.5%，交地契 2.5%，最后 5% 由律师托管。每一期的百分比是法令定死的。
买了房，保险分三层：建筑物、屋里的东西、房贷。公寓的整栋建筑由 JMB 或 MC 按重建价投保，每 5 年重估；有地房屋由业主自己保；有房贷的话，银行一般要求火险。
买公寓，你也买了整栋楼的一份。按《2013 年分层管理法令》，管理分三个阶段：发展商、JMB、MC。第一位买家拿钥匙后 12 个月内，发展商要召开 JMB 第一次大会；有纠纷可以找分层管理审裁庭，申索上限 RM250,000。
房子到手，每年要缴两种税：门牌税缴给地方政府，地税缴给州土地局。门牌税户口要在买卖或过户后 3 个月内过名，新山可以网上办，每宗 RM50；不过名最高罚款 RM2,000。
发展商发出交屋通知，你的缺陷保修期、管理费、地税门牌税、律师托管款放款就开始计时。收到通知先付清最后几期，拿钥匙当天对照合约附表四逐项验屋，30 天内付水电表押金和管理费。
想知道这些跟你看中的那个项目有什么关系？把项目名字给我，我用实际数字告诉你。
WhatsApp 问 Simon下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。