买房前该懂的事，排成七关：地契、你能不能买、要准备多少钱、买卖合约与付款表、交屋后 24 个月保修、每个月的开销，以及以后卖房。每一张卡片点进去，都是一篇完整的文章或指南，官方出处写在文末。
永久还是租赁、分层还是个别地契、住宅还是商业用途，决定了贷款、转售和每个月的开销。
一张表对照年期、到期后怎样、能不能续、地税、政府征用，每一条都写明出自《国家土地法典》哪一条。
分层地契是一个单位一张、公共设施归全体业主；个别地契是一块地一张。官方名词、发地契的时限、怎么查册，一篇看懂。
名字不是法律上的分类。真正要看的是地契用途、地契类型和合约格式。
交屋期限（法定 36 个月，有些项目 48 或 60 个月）、迟交屋按 10% 年利率赔、交屋后 24 个月缺陷保修，以及出了问题去哪里投诉。
外国国籍买家有最低价格门槛、配额和一律不能买的类别，各州自己订。
头期之外，还有印花税、律师费；贷得到几成、利息怎么算，签约前就要算清楚。
新盘用法定合约：交屋期限、迟交赔偿、分期付款表都写在合约里。买二手房，则要自己查册、查欠款。
交屋期限：有地 24 个月、公寓 36 个月（有些公寓项目 48 或 60 个月）；迟交赔偿 LAD 怎么算；两张完整的分期付款表。
每一期付多少、几时要付，最后 5% 为什么由律师托管到交屋后 24 个月。
执照与准证、地契、合约格式、付款方式、交屋期限，以及发展商以前的记录。
完工证明（CCC）、分层地契、保修期与管理费从哪一天算、交屋当天要确认什么。
官方查册、抵押与 caveat、州政府同意、管理费欠款、地税门牌税、RPGT 扣起。
新盘分期款、房贷、管理费、地税、门牌税，各自迟付的利息与罚款，一张表看完。
拿钥匙那天起，缺陷保修期开始跑。哪些可以要求发展商修、通知怎么写、几时一定要送到律师那里。
分层单位每个月要缴管理费和 sinking fund，按你那个单位的份额单位计算。
持有几年、你是什么身份，决定卖房要缴多少 RPGT；贷款的锁定期也会影响几时卖。
房地部 10 月 26 日说，全国短租框架草案进入最后审阅。但对分层产业的屋主来说，更硬的那一关早就在了 —— 联邦法院 2020 年已经判过：管理层可以用细则禁掉短租，而且商业地契不构成例外。
马来西亚房贷先分两件事：利率怎么算（浮动或固定、conventional 或 Islamic），多付的钱能不能拿回来（basic、semi-flexi、full flexi）。外国国籍买家也可以向本地银行贷款，国家银行没有设金额上限。
10 月 9 日宣布：50 万以下的首购房，贷款合约与转名印花税全免；50 万到 75 万，前 50 万全免、超出部分减半。但适用的是 2027 年 1 月 1 日之后签的买卖合约 —— 签约日落在哪一边，差的是一万多令吉。
把项目名字、你的国籍和预算告诉我，我帮你核：外国人买不买得到、准证与执照号对不对、合约写几个月交屋、付款表到哪一期。
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